Compravendita Immobiliare

Lo Studio Notarile Falcinelli offre assistenza completa per ogni operazione di compravendita immobiliare a Treviso e provincia, garantendo sicurezza giuridica e trasparenza in ogni fase della transazione.

Il Ruolo del Notaio nella Compravendita

Comprare casa è una delle decisioni più importanti della vita. Il notaio non si limita a raccogliere le firme: prima del rogito svolge una serie di verifiche approfondite che proteggono chi compra e chi vende. In particolare, accerta che il venditore sia il vero proprietario, che l’immobile sia libero da ipoteche e pignoramenti, e che la situazione urbanistica e catastale sia regolare.

La scelta del notaio spetta all’acquirente: è un diritto del cliente individuare il professionista di propria fiducia. Lo Studio Notarile Falcinelli accompagna il cliente dalla prima consulenza fino alla consegna delle copie dell’atto, con chiarezza e disponibilità in ogni passaggio.

Per approfondire il ruolo del notaio nella compravendita, il Consiglio Nazionale del Notariato mette a disposizione una guida dedicata.

Come Funziona la Compravendita

1
Consulenza preliminare e analisi della documentazione esistente
2
Raccolta dei documenti necessari da entrambe le parti
3
Verifiche ipotecarie, catastali e urbanistiche sull’immobile
4
Eventuale redazione del contratto preliminare (compromesso), con possibilità di trascrizione a tutela dell’acquirente
5
Redazione e stipula del rogito notarile con lettura integrale
6
Trascrizione dell’atto e adempimenti fiscali (voltura catastale, versamento imposte)

Documenti Necessari

  • Documento di identità e codice fiscale di tutte le parti
  • Titolo di provenienza dell’immobile (atto di acquisto, successione o donazione precedente)
  • Visura catastale aggiornata e planimetria conforme allo stato di fatto
  • Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità
  • Certificato di agibilità
  • Titoli edilizi (permesso di costruire, SCIA, CILA)
  • Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) per i terreni
  • Estratto dell’atto di matrimonio o certificato di stato libero
  • Eventuale documentazione condominiale (regolamento, spese)

Domande Frequenti

L’onorario dipende dal valore dell’immobile e dalla complessità dell’operazione. Oltre all’onorario, il notaio riscuote le imposte dovute allo Stato (imposta di registro o IVA, ipotecaria e catastale). Per un preventivo dettagliato contattaci indicando il valore dell’immobile e se si tratta di prima casa.

Il compromesso è l’accordo con cui le parti si impegnano a concludere la compravendita; il rogito è l’atto pubblico con cui si trasferisce effettivamente la proprietà. La trascrizione del compromesso nei Registri Immobiliari protegge l’acquirente da eventuali vendite a terzi o ipoteche successive.

L’acquisto della prima casa gode di importanti agevolazioni fiscali, sia per acquisti da privato sia da impresa. Per usufruirne occorre trasferire la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi dal rogito. Per i dettagli aggiornati su aliquote e requisiti, consulta la guida dell’Agenzia delle Entrate.

In genere dal conferimento dell’incarico al rogito passano 2-4 settimane, il tempo necessario per le verifiche. Lo Studio si impegna a rendere il processo il più rapido possibile, compatibilmente con le verifiche necessarie a tutela delle parti.

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